常見問題
你可能會想：“為什麼裝修還要額外收施工管理費？這到底是做什麼的？”好啦，讓我來揭開這個謎底！
通常業界會收取**8%-12%**的工程管理費，這筆費用其實是用來支付管理廠商在整個施工過程中的監控工作。那這些工作有什麼呢？
從設計到施工，真的差很多！
當設計師在電腦前畫出設計圖時，這些圖只是設計的藍圖，但當這些設計變成實際的工地時，設計師可得“變身”為現場監工！?
設計師不只需要解決現場突發的小狀況，還要時刻盯著進度與品質，確保每個細節都符合設計規範。這可不是單純畫圖或討論的事情，這是一場現場實戰的挑戰，堅持品質，確保施工無誤！
建榮的設計師將繼續擔任監工的角色，這樣才能讓設計和施工完美銜接，確保每個細節都能在現場實現。這就像市售產品的生產過程一樣，需要不斷進行品質把控，確保每一個環節都不出錯！
現場會遇到各種狀況，設計師必須超級靈活
施工過程中，會遇到大小不同的問題或挑戰，而設計師需要迅速和師傅們討論工法和選材問題，確保施工順利完成。設計師不僅是“畫圖的高手”，還得是工法和材料的專家，這樣才能完美結合設計和施工！
總之，這筆工程管理費其實是在為你保證施工品質，保證每個細節都不被忽略，並且順利達成最終的完美成屋！別忘了，設計師背後還有許多你看不見的小心機，為的就是讓你的家美得不只是設計，還有施工的品質哦！
當你準備進行裝修時，無論是大樓、公寓還是別墅，記得事先通知“管理委員會”哦！但這時你可能會有一堆疑問，像是：“裝修除了要通知管理委員會，還有什麼要注意的呢？”別急，讓我們來搞清楚吧！
一、費用大解密
管委會通常會與裝修戶收取兩種主要費用，分別是：
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裝修保證金
這可是裝修戶的“責任擔保”。它主要是針對公共設施（像走廊和電梯）如果遭到損壞的修復保證，一旦裝修結束且沒損壞，保證金會全數退還。 -
清潔費
這筆費用是用來應付裝修過程中可能造成的公共區域（走廊、電梯等）的清潔工作，並不包含施工單位所產生的垃圾。清潔費可不會退，畢竟大家都希望走廊和電梯保持乾淨清爽嘛！
二、時間安排，先搞清楚！
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提前申請公告
各社區對裝修的規定有所不同，通常都會要求裝修戶提前申請，至少提前一周完成申請和公告。千萬別等到最後一刻才告訴管委會哦，否則可能會延誤施工進度。 -
施工期限
裝修公司和你商定的施工期，記得與社區公告一致，免得管委會追究時間問題！ -
展延問題
如果工程遇到延誤，記得提前詢問管委會是否允許展延，否則有可能會因為規定無法展延而需要按原計劃結束。 -
施工時間
多數社區會規定施工時間，比如早上8點到12點，下午1點到6點。如果是拆牆或者進行較重型的工程，可能會有更嚴格的時間規定，記得先了解清楚，避免引起鄰居的不滿。
三、裝修細節，事先了解不吃虧！
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進場要求
每個社區都有自己的裝修規範和公共區域保護規則，所以在設計階段就應該了解清楚，並交給設計師知道這些規定，這樣才能順利進行。 -
裝修審查
別忘了政府對室內裝修有審查規定，這可不是社區的要求，而是法定的程序。記得遵循這些規範，免得浪費時間在不必要的修正上。 -
施工材料注意事項
有些社區對某些工種或材料有特定的限制，所以，事先了解這些限制，可以避免施工過程中突然被告知不合規的麻煩。
總之，裝修不是只有動手施工這麼簡單，事先了解管委會的規定和要求，能讓你少走彎路，順利完工！
Q1：管委會收的費用是要我（屋主）出嗎？
A1：沒錯，就是您！
雖然你和裝修公司簽的是承攬契約，這代表你和裝修公司有直接的合作關係，但關於管委會的費用，就有點不一樣了哦！因為大樓的管理規定是針對住戶和管委會之間的義務與責任，裝修公司可不在這一範疇內。
根據《公寓大廈管理條例》第6條第1項的規定：「住戶在維護、修繕專有部分或行使其權利時，必須避免妨礙其他住戶的安寧、安全及衛生。」所以，這些費用—比如裝修保證金和公共區域清潔費—就是住戶（也就是你）要負責繳納給管委會的，裝修公司並不需要出這一筆錢！
Q2：如果是裝修公司損壞了公共設施，該怎麼辦？誰來負責？
A2：放心，交給我們（建榮）！
我們在進場前會做好最全面的保護措施，從大樓的電梯到每個進料路徑，甚至是停車位，我們都會進行充分包裹，確保不會有任何意外碰撞的機會。這樣可以大大減少損壞的風險！
而且，開業這麼久以來，我們也幾乎沒有因為損壞公共空間而導致保證金被沒收的問題。如果施工過程中有輕微的擦傷或油漆弄髒的情況，我們也會在施工完成後，順便做清理和檢查，確保一切恢復如新。
值得一提的是，屋主在施工期間仍會保留大約1成的尾款，這是為了確保最終驗收時的品質。因此，你可以放心，保證金的繳納和公共設施的損壞問題，我們會全權負責！